都说股市是经济的晴雨表，但很少听人说房地产是经济的晴雨表，因为房地产最喜欢干的事就是逆周期甚至是逆天。
所以当加拿大某商业银行开出0.99%的五年期浮动抵押贷款利率之后，全加拿大的媒体都炸锅了。
因为加拿大在没有新冠疫情之情之前，每年的通货膨胀率稳定在2%多一点，0.99%的利率意味着你只要能从银行借到钱再花出去就相当于赚钱了。
而2020年的通货膨胀率就算央行还没有发布数据，各位在超市和菜市场里都能切身体会到，过去200刀就能装满的购物车现在250也未必。
在加拿大直升机撒钱的大背景下，银行手里的钱估计已经多到爆，哪怕是贴息也必须放出去。否则会造成金融系统的肠梗阻。
加拿大金融媒体表示，加拿大建国150多年，0.99%的浮动利率还是第一次见到，所谓活久见就是指这个吧。
据悉，0.99%的五年复浮动利率已经在12月4日正式生效，现在买房子的小伙伴就有机会以这个利率贷款买房了。
那这意味着什么呢？
过去五年，加拿大商业银行五年浮动利率最高的时候可以达到3%，当时签下这份贷款协议的地产买家还在吞咽着这个巨大的毒丸。
以买150万的房子首付35%贷款期限25年为例，3%的利率意味着每月还款4614.14加元。
同样买150万的房子首付35%贷款期限25年，0.99%的利率则只需要每月还款3669.20。
5年时间还款总额相差56700加元。
也就是说，仅仅银行利息这一块，现在买一套大温基准价格独立屋的买家就比两年前入手的买家省了近6万加元，而省下的其实就是纯利润。
黄三水说，目前加拿大央行的基准利率只有0.25%，前一段时间还有传言说会跌倒0，而加拿大央行对传言的回应是，加拿大将保持超低基准利率至少到2023年。这简直是坐视了加拿大央行还有降低基准利率的空间。
如果新冠疫情不能再2021年被有效控制，负利率也不是不可想象。
而商业银行能放出超低利率的原因也只有一个，那就是钱借不出去了，或者说没人借钱了。
有人会问加拿大房地产市场不是红红火火吗？为啥说没人借钱啊。
所以说房地产不只是逆周期甚至逆天，整个加拿大经济都陷入停滞，几乎没有什么企业在这时候借钱， 但唯独房地产市场还有借贷能力，所以商业银行就要通过利率来加一把火，东边日出西边雨，东边拆墙西边补。
黄三水说，2020年12月，市场上能看到的五年期浮动最低利率是0.99%，五年期固定贷款最低利率是1.39%，这两个数字都是前所未见，也是现在买家踊跃市场火爆的最主要推动力。资金的价格比土豆白菜都低了，这对很多收入不高的买家来说是千载难逢的上车机会。
加拿大媒体则表示，仅仅20个月前，加拿大商业银行的贷款利率还在3%左右，但20个月后就跌到了1%以下，蹦极式下跌的背后是加拿大经济的窘迫。
不客气地讲，加拿大房地产市场越火爆，越说明加拿大经济发展瘸腿，大量货币没有合适的去处只能选择寄身于房地产，加拿大已经连自己生产疫苗的能力都失去了，如果继续任由央行发行的基础货币在商业银行打个转再回来房地产，那对加拿大的未来有百害而好处寥寥。
黄三水说，不是说房地产市场火爆不好，而是只有房地产市场火爆并不正常也不可持续。
超低利率一方面是机会，如果加拿大经济开始K形反转，则在利率低谷借到钱的就是赢家，借的越多获利越多，当然是前提是资金链不崩。
所以另一方面是警示，提醒各位买家千万不要盲目乐观，尽管银行利率低到吓人，但也不要把杠杆拉满，千万给自己的财务能力留有余地。时刻不忘问问自己突然失去收入的情况下能坚持还多久的房贷？
