当地时间11月30日，加拿大加拿大副总理兼财务部长方慧兰（Chrystia Freeland）正式昭告世界：2021年开始将针对非居民、非加拿大人所拥有的住房征税。
由于方慧兰没有公布更多细节，我们从字面可以理解为这是加拿大国家版的海外买家投机税。
该税预计将对海外买家的持有环节征收，而不是对交易环节征收，所以打击面覆盖全部海外买家，包括已经上车的。现在还不清楚征税范围包不包括已经是加拿大公民但是非税居民的群体。
不得不说，加拿大联邦自由党政府终于向BC省NDP政府学了一招。
黄三水说，方慧兰的表态可以说明两点：
1、加拿大全国版海外买家投机税100%在2021年推出。
2、税率未定但恐怕不会很低。
根据公开数据，加拿大海外买家在第一大地产市场多伦多持有4.66万套住宅。在第二大地产市场温哥华持有3.37万套住宅。两地合计就超过8万套。
假定每套平均估值100万加元，税基就是800亿加元。参考BC省政府和温哥华市政府的经验，税率或定在1%-3%之间，每年的税款就是8亿-24亿加元之间。
而加拿大政府在11月30日宣布的2021财年经济刺激计划也不过是1000亿加元，只是一个海外买家就能贡献这么多税款相信政府一定笑哈哈。
但问题是海外买家受不受得了这样的刺激。
黄三水说大温海外买家在2021年将面对联邦、省、市三级政府的联合围剿，且不论财务损失有多大，单就这个局面也会让人望而却步。
而其中受伤最重的恐怕就是公寓市场，特别是新建公寓市场。
以大温为例，超过10%的新建公寓被海外买家购得，如果这个群体彻底消失，甚至把已经买到手的公寓抛售，对公寓和楼花市场的价格影响可想而知。
黄三水分析认为，方慧兰没有明确这项新税的细节估计也是有所顾忌，毕竟房地产是加拿大部分地区的支柱级产业。
细节出台则覆水难收，在征收细节上除了尺度问题要考虑，还要想到是不是和省、市两级政府的税款重复征收。
根据公开资料，截至2021年3月底，加拿大经济赤字或达3816亿加元，该数字有可能进一步攀升，此现象取决于未来隔离封锁的严重程度及新冠患者的感染率等因素。
2021财年的预算案如果不能得到少数党的支持，则加拿大将立即启动联邦大选，所以这项针对海外买家的新税恐怕也是自由党和其他党团讨价还价的筹码。
除对海外买家征税外，加拿大联邦政府还承诺将严厉打击国际逃税行为预计成本投入6.06亿加元，回收税款14亿加元，纯利润大概在8亿加元左右。
换句话说，8亿加元足以让目前的加拿大联邦政府感到疯狂。
方慧兰针对地产行业的重要举措还包括：加拿大政府将于2021年7月开始，对基于在线平台展开业务的短期租赁机构征收GST/HST税务。届时，Airbnb和其他度假租赁网站等公司将受到重大影响，此举预计将在五年内为政府增加3.6亿加元的收入。
而上述从地产行业征收的资金有可能用于：
1、2021年，加拿大政府将为中低收入家庭中的6岁以下儿童提供1200加元的补贴。加拿大各省、地区以及第一民族地区的托儿机构，每照看一位6岁以下的孩子，每季度就将得到300加元的补贴。
2、加拿大政府将在2021- 2022年间投资4.475亿加元，为年轻人提供额外的4万个夏季就业实习机会（summer job placements）。同时在
2021- 2022年期间，取消部分学生贷款的联邦利息，预计花费政府3.294亿加元。
3、联邦政府将取消口罩等防护面具的GST/HST等消费税，耗资9500万加元。
4、2020-2021年起，加拿大一线皇家骑警将配备随身摄像头，第一年预计耗资2.385亿加元。此后每年花费5000万。
5、允许“开销不大”的加拿大居家工作者申请最多400加元的税收减免，他们无需详细记录自己年度的支出。
总之，拿有产阶级的钱特别是外国有产阶级的钱补贴本国人民，即政治正确又没人反抗。
不过加拿大媒体指出，加拿大政府的做法对房地产炒作没有任何影响，影响只不过是让国内投机者取代海外投机者而已。
