干货 ｜ 房东须知！在BC省当房东，这些项目政策必须要知道哦！！

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此税款为BC省的房主每年缴纳房产税，即年度房产税。

为什么我要交房产税？

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/owning-a-home#speculation-and-vacancy-tax

简单来说就是取之于民，用之于民。这些服务包括您所在社区附近的急救、医院、学校、道路、社区建设等。作为房东，这些服务也都是您在全年中会享用到的哦，所以不亏！

我需要交多少房产税？房产税额度取决于什么？

您支付的金额取决于当年提供服务所需的资金。税率的设置决定了如何分摊提供服务的成本。

税率和您的财产评估决定了您支付的财产税。财产税通知是针对某些可用服务的账单。支付的金额取决于：

• 物业位置
  

• 物业分类

• 财产评估值

• 服务成本

税费是使用为每项可用服务设置的税率计算的。税率每年都会调整，以确保筹集到提供服务所需的资金。您不能对您的财产税提出上诉，但您可以对您的财产评估提出上诉。

在大多数情况下，税率适用于您的土地以及该物业上的任何建筑物或构筑物的评估价值。不过，并非所有税款都适用于您整个财产的价值。征税的方式有很多种，包括：

• 土地的价值

• 建筑物或构筑物的价值

• 房产的地段

• 房产的大小

• 面向公共工程的土地长度（如water line）

在您的税务通知上，您会看到以下详细信息：

• 需要支付哪些服务费用

• 您欠多少房产税

• 当您的房产税到期时

• 您可能有资格获得的房主补助金

• 如何付款

• 乡村房产

了解房产税详情：

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投机和空置税旨在将空置房屋变成BC省民的住房，并确保海外业主和主要有外国收入的投资者为BC省的税收制度做出贡献。说白了，就是为了让你的房子别空着，要用起来，让大家住起来~

投机和空置税取决于什么？

• 业主如何使用他们的住宅物业
  

• 业主的居住状态

• 业主在哪里赚取和报告他们的收入

投机和空置税和空屋税是一回事吗？

不是一回事。投机和空置税不同于温哥华空屋税，投机和空置税有一个年度申报程序，并通过使用合作机构的数据进行管理。

年度申报流程：

指定应税地区住宅物业的注册业主必须每年完成一份声明，以申报他们的居住身份以及他们的财产如何被使用。您必须每年申报，因为您的情况可能会在这一年发生变化。且您的声明应在每年的3月31日到期。

了解投机和空置税详情：

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房主补助金可以抵扣您为主要居所支付的房产税。

该补助金适用于向市政府或居住在乡村地区的省支付财产税的房主。（如果您向原住民支付财产税，请直接联系原住民）

我有资格获得补助吗？

大多数符合条件的业主都有资格获得常规补助金（也称为基本补助金）。

在常规补助之外，如果是65岁以上老年人、残疾与或有残疾的配偶或亲属一起生活、已故业主的配偶或亲属，则还可能有资格获得额外补助。

常规补助通常多少钱？

位于维多利亚首都地区、大温哥华地区和菲沙河谷地区的房产的常规补助金额为570加元 。对于该省的所有其他地区，金额为770加元 。

如果您的财产评估为 1,625,000 加元或以下，并且您满足某些要求，您将收到全额的常规补助金。评估超过该金额的财产可能会获得部分补助。

补助额度上限

业主必须支付至少350加元的财产税，以资助道路维护和警察保护等服务。如果您作为老年人、退伍军人或残障人士有资格获得房主补助金，则该金额可能会更少。您的赠款金额可能会进行调整，以确保支付最低的年度税款。

了解房屋补助详情：

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财产税延期计划是一些房主可能有资格享受财产税延期的计划。 延期纳税是一项低息贷款计划，可帮助符合条件的BC省房主减轻当年房产税的负担。 

两种延期计划

如果您今年无法缴纳房产税，并且您有资格参加以下财产税延期计划之一，则您可以延期缴纳财产税：

• 常规计划（Regular Program）

• 有孩子的家庭计划（Families with Children Program）

递延交税需要什么资格？

如果您属于以下情况之一，则您可能有资格享受常规计划：

• 今年55岁或以上
  

• 任何年龄的在世配偶

• 患有残疾

• 您还必须满足申请人、财产和股权资格

如果您是父母、继父母或在经济上支持孩子，您可能有资格参加有孩子的家庭计划。此外，您还必须满足申请人、财产和股权的资格。

何时递交延期申请？

如果您有资格参加该计划，您需要先提交申请，在当前纳税年度的 5 月初至12月31日之间申请推迟您的未缴房产税。一般建议您在收到房产税通知后和房产税到期之前申请。如果您在 6 月底之前没有收到税务通知，请联系您的房产税税务筹划师。

了解房产税递延计划详情：

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年度财产评估是什么？

年度财产评估对您支付的房产税金额起着巨大的影响作用。您将在每年1月收到 BC Assessment（扫以下二维码追踪您的财产评估）通知。

该通知评估您的财产以确定其：价值、分类、豁免（如果有）。在大多数情况下，该价值是您的财产截至上一年7月1日的估值。为了确定您的房产价值，评估员会将您的房产与同一地区的实际销售额进行比较。

对评估有疑惑怎么办？

如果您发现问题或对您的财产评估有疑问，请联系 BC Assessment 讨论您的疑虑。您也可以提交投诉通知以对您的评估提出上诉。如果您提出上诉，一旦做出决定，您的财产税可能会减少、增加或保持不变。

了解财产评估详情：

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什么是预制房？

预制房屋包括板块房屋和移动房屋。它们通常在工厂外建造，然后在现场交付和组装。 加拿大标准协会 (CSA) 标签提供了房屋建造的规格：

• 模块化房屋按照 A-277 标准建造

• 移动房屋是根据 Z-240 标准建造的

在BC省，销售、转让或购买预制房屋仅在交易登记后才有效。这保护了一个人对人造房屋的投资。

您需要注册并保持最新信息

在预制房屋登记处及时更新您的信息有以下必要性：

• 维护制造房屋所有权详细信息的中央登记册

• 控制 BC 省预制房屋的移动

• 提高贷款人在购买预制房屋时的安全性

推荐使用合格的供应商

合格的供应商是律师和公证人、房屋制造商、房屋经销商和其他服务提供商。他们被制造房屋登记处批准代表客户提交表格并收取费用。询问您当前的服务提供商是否是合格的供应商。我们首选的服务供应商是 Dye & Durham。

了解预制房屋详情：

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信息采集：

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/owning-a-home#speculation-and-vacancy-tax