BC省好山好水好风景，很多人都选择来这里生活。远在异国他乡的我们，首先需要解决住宿的问题。只有住的好，生活才能过得好。
租房，相信是大家在海外漂泊第一个选择。出租房屋，也是不少华人的额外收入之一。作为租客而言，大家都希望自己的居住环境是长久安稳的，不用搬来搬去的折腾人。而对于房东来说，也是希望租客能稳定一些，大家和平共处。如此一来，房东，业主和租客就必须了解熟知，租房期间自己的权利和义务。
而最近，BC省政府更新了租房法规，就让小编带大家一起来看看发生了哪些变化吧～
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从2021年7月1日起，BC省政府更新租房法规，所有房东不能再”随意“以装修为理由要求房客搬走。
新规要求
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BC省房东如果想以装修为理由要求租客搬走，不能再自说自话而是必须得到政府审议批准。
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既便得到审议批准，房东也至少要支付房客1个月的租金做为补偿。
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如果房东在租客搬离后没有按时或按计划装修，则房东需要向房客支付12个月的房租作为补偿。
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如果房东需要翻修的房屋超过五间，房客有权要求在翻修后“优先租用”。如果房东没有给与原房客“优先租用”，则房客有权诉讼请求房东补偿12个月的租金。
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首先，有资格申请审议的装修范围被收窄了。
刷墙、更换地板地毯、更换下水管、安装新的厨房橱柜、维修屋顶、修补外墙漆、水力供暖系统升级等操作都不再视为“装修“，上述行为不构成要求租客搬走的理由。
只有更换整个房屋的电路、安装更换消防喷淋头、升级抗震、拆除内墙或天花板才够成合法的装修理由，此外已经得到当地市政府批准的翻修、拆除房屋也可视为合法的装修理由。
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其次，即便房东有上述的合法装修理由，也必须先支付100加元要求政府有关部门进行审议，然后裁决是否允许房东终止租约。
房东如果有幸通过审议，被批准终止租约，除了要以书面的形式向房客发送《四个月的终止租赁通知》外，还必须支付给房客1个月的租金作为补偿。
根据法律规定，如果房东要求进入租客房间，需要提前24小时以书面形式通知房客，等房客允许之后，房东才能进入他们出租的住宅。但是，法律也赋予了房客拒绝房东进入的权利，哪怕房东有合法翻修的许可文件。
当然，房东此时有权根据合法翻修许可向法院诉请租客搬离，但由此产生的所有诉讼费用、搬离费用、已经耗费的时间成本，全部由房东承担。
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合法装修许可除了是房东终止租赁合同的必要文件，也是房东的紧箍咒。当房客搬离后，房东必须按照合法装修许可的要求，按照规定的时间和方式翻新或修理出租单位。
除非出现了山林大火、超级大地震、战争等不可抗拒因素。否则，房客有权将房东告上法庭，如果被法庭认定房东的装修行为是驱逐房客的藉口，则房东最多需要支付12个月的租金作为补偿。
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总的来说，BC省的租房新规进一步强化了对租客的保护，房东自由处置出租房产的空间再次被压缩。对于房东来说，在新规下，签署租赁协议前，则需要更加慎重地审核租客。
总之小编觉得，新规是否有助于房屋租赁市场还须时日检验。愿在外漂泊的大家都能安居乐业，蒸蒸日上！
信息采集：
https://news.gov.bc.ca/releases/2021AG0101-001278
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